2025年上海法拍折价率TOP200：城区折价排名、成交均价与超拍幅度全解析

本页展示 2025 年上海法拍折价率 TOP200 榜单，覆盖浦东新区、徐汇、静安、长宁、宝山等主要板块。 数据包含成交均价、折价率、评估价、成交总价、标的物属性与竞价次数等关键指标，是判断上海房地产真实价格与市场趋势的重要参考。

为什么要关注上海法拍房折价率？

2025 年的上海法拍市场，是观察楼市压力与需求水平的重要窗口。 法拍房折价率较高的板块往往代表市场承压，而部分核心区仍出现低折价甚至溢价标的物，说明优质资产具有强韧性。 折价率能够真实反映市场供需变化，对自住、投资和行业分析者均具有重要参考价值。

图表包含的关键指标（全量字段说明）

• 行政区（如浦东新区、徐汇区、静安区等）
• 成交均价（元/㎡）
• 折价率（%）
• 标的物类型（住宅、商业、车位等）
• 成交总价（万元）
• 评估单价 / 评估总价
• 超拍单价与涉及金额
• 竞价次数（反映市场真实热度）

从上海法拍折价率TOP200中可以观察到哪些趋势？

从当前折价率分布来看，中心城区的资产仍显示出较高的韧性，而郊区与外环板块的折价幅度更大。 竞价次数揭示了市场对不同房源的关注度，高折价未必意味着高需求，而核心地段的稀缺房源则保持更稳定的价格弹性。 这些趋势共同构成 2025 年上海楼市的重要市场信号。

如何使用本可视化图表？

图表支持交互，可查看每套法拍房的详细信息，并在区县之间进行横向对比。 用户可利用散点图与小提琴图结构快速定位价格异常点、折价最深的区域，以及竞价最活跃的标的物，为自住与投资决策提供参考。