上海二手房成交套数统计：按行政区划分的成交量分布与市场活跃度分析

本图展示了上海各主要行政区的二手房成交套数统计，包括浦东新区、闵行、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、宝山等重点板块。 通过对不同区域小区的二手房成交量进行可视化分析，可以直观观察上海楼市在 2024–2025 年期间各板块的市场热度、活跃度与结构性差异。

图表展示了哪些关键信息？

该图采用环形分布的结构，将全市二手房市场按行政区拆分，并展示每个小区的以下核心成交指标：

• 二手房成交总套数（衡量小区活跃度）
• 历史最高成交单价（反映资产曾经的价值高点）
• 近期最低成交单价（反映市场压力与真实价格）
• 不同板块的活跃区域密度（揭示区域热度）

从上海二手房成交量分布中可以看到哪些趋势？

从图表可以明显看到，不同区域的成交热度差异显著：

• 浦东新区、闵行等大型行政区由于小区数量多、人口基数大，成交套数整体较高，体现了长期的住宅需求稳定性。
• 徐汇、静安等中心板块虽然成交量不如外环区域，但成交结构更稳定，价格区间更集中。
• 宝山、普陀、嘉定等区域部分小区成交量突出，反映刚需与改善需求的集中释放。
• 部分豪宅板块虽成交套数不高，但历史最高单价显著，显示出资产的长期价值稳固。

二手房成交套数为何对判断行情如此重要？

二手房成交量是判断上海楼市真实热度的核心指标之一。相比新房数据更容易受到政策节奏影响，二手房成交套数更真实反映了买卖双方的价格博弈、信心变化与资金流动情况。

从成交密度、区域差异和小区成交活跃度，可以洞察：

• 哪些区域需求最强？
• 哪些小区流通性最佳？
• 哪些板块出现价格回落或加速放量？
• 哪些位置具备改善性买家的集中偏好？

如何使用本可视化图表？

本图表为可交互式结构，可悬停查看每个小区的详细成交数据，包括总成交套数、历史最高单价与近期最低单价。 用户可以通过该图快速识别：

• 区域成交分布是否均衡
• 哪些小区是当前市场最活跃的热点
• 价格波动最大的区域与板块
• 各区域的真实成交结构与市场分层

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