由 sugar无糖 过去三年，潍坊一村的成交数据，像是一条完整见证上海分化周期的折线——越到后期，越能看到情绪的塌陷、预期的断裂，以及价格回到更真实水平的速度。
2020–2021 的主流单价：
75,000 ～ 100,000 元/㎡
（流动性强，挂牌周期短，多套在 20–40 天内成交）
2022–2023 的过渡期：
60,000 ～ 75,000 元/㎡
（市场出现“价格试探”，挂牌周期明显拉长）
2024–2025 的真实成交价：
38,000 ～ 50,000 元/㎡
（挂牌周期普遍超过 100～300 天，属于典型的“弱市成交”）
这一轮下移不是单点暴跌，而是一个逐步加速的趋势。
到了 2025 年，部分户型的成交价已经回落到 2010 年代初期的水平。
成交周期从 20–40 天 → 延长到 200–350 天
挂牌价越高，最终砍价幅度越大
低楼层、面积偏小的产品下跌更快
2024 年后，绝大多数成交都伴随 明显的议价空间
这是一种典型的“弱流动性结构性下行”，不是情绪问题，而是供需关系彻底反转。
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