DISCOUNT INDEX
砍价强度指数
挂 1000 万，成交只要 850 万，这一刀到底砍得重不重，在这里一目了然。
基于近期成交价相对挂牌价的平均折扣，衡量买方议价能力与卖方“求跑路”程度。指数越高，说明市场越被动，砍价窗口越大。
二手房指标
SECONDARY MARKET INDICATORS
楼市体温计：指标
栏目所列指标仅供研究展示，如需定制不同城市的指标，可邮件与我们联系: sugarmetadata@gmail.com
DAYS ON MARKET
成交周期指标
是“刚挂就秒光”，还是躺在平台上三个月没人看？成交周期直接揭穿市场冷暖。
统计从挂牌到成交的中位天数。周期变长，买方占优；周期突然缩短，往往意味着情绪短期回暖，或价格被砍到位、有人抢先上船。
TURNOVER RATE
换手率活跃度
真正的好资产不会长期沉睡，换手率就是资金用脚投票的结果。
在给定时间窗口内，某区域或小区的成交套数与总存量套数之比。换手率越高，流动性越好，更容易买进卖出；长期低换手，是没人接盘的危险信号。
INVENTORY & RISK
库存压力与法拍预警
当库存越堆越高、法拍越积越多，房价向下就不再是情绪，而是算术。
综合挂牌量、去化周期、法拍数量与折价率，观察各区域的库存堆积和杠杆压力，识别未来可能继续补跌的高风险板块。