新房指标供应比——上海

上海新房供求比 · 供需关系的核心观测窗口

新房市场的真实温度,往往不是由价格决定,而是由供求比(供需关系)决定。 供求比反映的是:在某一周期内,一个板块的新房供应量与需求量之间的对比关系。 当供求比过高,意味着供应大于需求,板块去化压力增加;当供求比偏低,则表明需求旺盛,项目更容易快速成交。

本页面统计上海各区域新房项目的供求比,并筛选出供求比最高 TOP50供求比最低 TOP50。越靠前的板块,供应压力越大;越靠后的板块,需求相对更强。 通过这种方式,可以直观观察哪些板块供过于求、哪些板块供不应求,以及潜在的市场结构转折点。

供求比高的板块通常意味着:

  • 供应充足甚至偏多,购房者选择空间大
  • 项目可能需要依靠折扣、优惠、营销活动加速去化
  • 购房者议价空间更大,改善型住房更强竞争力

供求比低的板块通常意味着:

  • 需求强劲,板块热度高
  • 库存压力小,去化速度快
  • 该区域更可能获得开发商集中推盘与新增供应

供求比不仅是一个市场热度指标,它同时影响新盘入市节奏、项目定价策略, 甚至会进一步影响二手房市场的成交速度与买卖心态。 对购房者而言,供求比是判断“什么时候买房”与“买哪里”的前置指标; 对研究者与投资者而言,它反映的是城市空间结构、人口流入趋势与资金布局方向

我们将持续更新上海新房供求比数据,让你能够在第一时间看到 哪些板块正在降温、哪些板块正在升温、哪些区域出现供需拐点, 从而在变动周期中做出更精准的房地产决策。


上海新房 · 供求比 TOP50

统计口径:上海新房(普通住宅),按项目供求比排序,剔除供求比为 0 的项目。 上半部分为供求比最高 TOP50,下半部分为供求比最低 TOP50,按行政区聚合展示,直观看到哪些板块“有价无市”,哪些板块“真紧俏”。

供求比最高 TOP50高供给&低成交 · 去除 0
嘉定
高供求比 · TOP50
嘉定新城御花园
嘉定新城板块
成交均价:41981 元/㎡ · 433 万/套
大众城启嘉境
嘉定新城板块
成交均价:43110 元/㎡ · 460 万/套
深业·深嘉上府
黄渡板块
成交均价:32668 元/㎡ · 306 万/套
南山·璞缦
嘉定新城板块
成交均价:44965 元/㎡ · 566 万/套
奉贤
高供求比 · TOP50
临港天荟
海湾板块
成交均价:22388 元/㎡ · 174 万/套
奉发贤荟悦邸
南桥板块
成交均价:30186 元/㎡ · 274 万/套
奉发·云邸
海湾板块
成交均价:29267 元/㎡ · 357 万/套
海尚墅林苑
海湾板块
成交均价:24854 元/㎡ · 219 万/套
奉发云境PRO
南桥板块
成交均价:38207 元/㎡ · 370 万/套
宝山
高供求比 · TOP50
聚丰雅居
祁连板块
成交均价:63078 元/㎡ · 807 万/套
经纬祥泰苑
共富、共康板块
成交均价:53609 元/㎡ · 468 万/套
佳运名邸
罗店板块
成交均价:39427 元/㎡ · 379 万/套
中建山水雅境
顾村板块
成交均价:45357 元/㎡ · 512 万/套
招商中旅·观境
顾村板块
成交均价:49608 元/㎡ · 551 万/套
崇明
高供求比 · TOP50
上实·和风院
陈家镇
成交均价:26236 元/㎡ · 220 万/套
风清雅苑
城桥镇
成交均价:11698 元/㎡ · 114 万/套
保利明玥潮升
城桥镇
成交均价:28210 元/㎡ · 230 万/套
光明墅
陈家镇
成交均价:31510 元/㎡ · 283 万/套
中建·春合境明
城桥镇
成交均价:31740 元/㎡ · 427 万/套
普陀
高供求比 · TOP50
宝华紫薇之星
桃浦板块
成交均价:82361 元/㎡ · 890 万/套
杨浦
高供求比 · TOP50
保利外滩启PARK77
东外滩板块
成交均价:130569 元/㎡ · 1454 万/套
翎翠滨江
黄兴绿地板块
成交均价:104281 元/㎡ · 1163 万/套
松江
高供求比 · TOP50
润和雅苑
泗泾板块
成交均价:47924 元/㎡ · 459 万/套
恒都云璟
洞泾板块
成交均价:42216 元/㎡ · 363 万/套
浦东
高供求比 · TOP50
金港星海湾
书院板块
成交均价:32804 元/㎡ · 310 万/套
绿城·逸庐
花木、北蔡板块
成交均价:85846 元/㎡ · 1089 万/套
临港·天樾
书院板块
成交均价:23674 元/㎡ · 204 万/套
仁怡苑
周康板块
成交均价:10900 元/㎡ · 89 万/套
港城云樾观海
惠南板块
成交均价:31339 元/㎡ · 323 万/套
同润新云都会
新场板块
成交均价:48944 元/㎡ · 413 万/套
森兰海天名筑
祝桥板块
成交均价:54503 元/㎡ · 578 万/套
森兰·航荟名庭
航头板块
成交均价:48098 元/㎡ · 475 万/套
上实听海
临港新城板块
成交均价:29556 元/㎡ · 298 万/套
溢泽华庭
周康板块
成交均价:54128 元/㎡ · 433 万/套
未来港·元启
书院板块
成交均价:28605 元/㎡ · 289 万/套
金鼎·睿府
高桥、高行板块
成交均价:83691 元/㎡ · 884 万/套
虹口
高供求比 · TOP50
虹盛里
凉城板块
成交均价:94080 元/㎡ · 969 万/套
金山
高供求比 · TOP50
长城逸府
枫泾镇板块
成交均价:20815 元/㎡ · 227 万/套
城投水尚华庭
朱泾镇板块
成交均价:31391 元/㎡ · 313 万/套
海玥瀜庭
枫泾镇板块
成交均价:22210 元/㎡ · 207 万/套
新华星耀东方
亭林板块
成交均价:22913 元/㎡ · 228 万/套
长宁
高供求比 · TOP50
越秀招商·和樾长宁
天山板块
成交均价:138726 元/㎡ · 1712 万/套
闵行
高供求比 · TOP50
上海中电紫旺电器城
马桥板块
成交均价:49129 元/㎡ · 497 万/套
上海地产尚湾林语
颛桥板块
成交均价:59682 元/㎡ · 630 万/套
青浦
高供求比 · TOP50
虹桥融景
徐泾板块
成交均价:58941 元/㎡ · 645 万/套
恒文璞悦江南
朱家角板块
成交均价:37714 元/㎡ · 366 万/套
盛青云锦
青浦镇板块
成交均价:43396 元/㎡ · 470 万/套
翠湖水岸
白鹤镇板块
成交均价:27199 元/㎡ · 250 万/套
盘古箐峰华庭
青浦镇板块
成交均价:45550 元/㎡ · 461 万/套
静安
高供求比 · TOP50
大华·静安年华
大宁板块
成交均价:124137 元/㎡ · 1353 万/套
供求比最低 TOP50紧俏盘 · 去除 0
嘉定
低供求比 · TOP50
莫里斯花源
西北区板块
成交均价:34355 元/㎡ · 312 万/套
盘古天地
嘉定新城板块
成交均价:43190 元/㎡ · 441 万/套
旭辉公元
黄渡板块
成交均价:34462 元/㎡ · 274 万/套
长实湖畔天下
南翔板块
成交均价:51350 元/㎡ · 475 万/套
奉贤
低供求比 · TOP50
光明九胤
南桥板块
成交均价:37001 元/㎡ · 334 万/套
龙湖春江天越
金汇板块
成交均价:35203 元/㎡ · 332 万/套
酩悦都会
南桥板块
成交均价:34221 元/㎡ · 303 万/套
阳光城青溪水岸
金汇板块
成交均价:28731 元/㎡ · 260 万/套
光语著
南桥板块
成交均价:33535 元/㎡ · 303 万/套
中海戈雅园
奉城板块
成交均价:27391 元/㎡ · 281 万/套
东原璞阅
南桥板块
成交均价:30207 元/㎡ · 276 万/套
银河丽湾
南桥板块
成交均价:38020 元/㎡ · 833 万/套
禹洲天境璞悦
金汇板块
成交均价:33378 元/㎡ · 309 万/套
禹洲雍锦府
金汇板块
成交均价:32515 元/㎡ · 306 万/套
宝山
低供求比 · TOP50
中集金地美兰城
罗店板块
成交均价:43531 元/㎡ · 419 万/套
崇明
低供求比 · TOP50
十里江湾
城桥镇
成交均价:27668 元/㎡ · 268 万/套
徐汇
低供求比 · TOP50
东航云锦东方
龙华板块
成交均价:115904 元/㎡ · 4086 万/套
鑫耀中城
康健、田林板块
成交均价:103884 元/㎡ · 1140 万/套
恒盛尚海湾豪庭
龙华板块
成交均价:122552 元/㎡ · 1870 万/套
杨浦
低供求比 · TOP50
首创天阅滨江
东外滩板块
成交均价:103451 元/㎡ · 1483 万/套
松江
低供求比 · TOP50
国贸凤凰原
松江新城板块
成交均价:42602 元/㎡ · 449 万/套
合景天悦
松江新城板块
成交均价:53444 元/㎡ · 540 万/套
中海·九峯里
松江新城板块
成交均价:39422 元/㎡ · 335 万/套
华发象屿光星华府
松江新城板块
成交均价:47065 元/㎡ · 467 万/套
普拉托小城
松江新城板块
成交均价:44340 元/㎡ · 586 万/套
新城尚品
新桥板块
成交均价:34147 元/㎡ · 471 万/套
富顿苑
九亭板块
成交均价:46294 元/㎡ · 489 万/套
浦东
低供求比 · TOP50
地产·尚海郦景
源深洋泾板块
成交均价:93767 元/㎡ · 1232 万/套
创兴绿洲康城
周康板块
成交均价:55489 元/㎡ · 609 万/套
外高桥高桥新城
高桥、高行板块
成交均价:55994 元/㎡ · 831 万/套
中建朗阅府
张江板块
成交均价:68359 元/㎡ · 649 万/套
公元2040
祝桥板块
成交均价:47405 元/㎡ · 503 万/套
海玥瑄邸
惠南板块
成交均价:33525 元/㎡ · 341 万/套
御沁园
周康板块
成交均价:55388 元/㎡ · 766 万/套
金山
低供求比 · TOP50
中冶枫郡
枫泾镇板块
成交均价:20283 元/㎡ · 201 万/套
豫园·澜庭
亭林板块
成交均价:19753 元/㎡ · 202 万/套
建邦国宸府
金山新城板块
成交均价:35870 元/㎡ · 347 万/套
金玥湾
金山新城板块
成交均价:28237 元/㎡ · 287 万/套
新未来·樾湖
亭林板块
成交均价:20018 元/㎡ · 183 万/套
光明府
金山新城板块
成交均价:26826 元/㎡ · 277 万/套
碧桂园凤凰城
金山新城板块
成交均价:28976 元/㎡ · 304 万/套
闵行
低供求比 · TOP50
玖玺
马桥板块
成交均价:42539 元/㎡ · 406 万/套
新浦江城——华侨城
浦江镇板块
成交均价:58973 元/㎡ · 1138 万/套
古北尚郡
金虹桥板块
成交均价:84948 元/㎡ · 1171 万/套
青浦
低供求比 · TOP50
葛洲坝·玉兰花园
青浦镇板块
成交均价:41791 元/㎡ · 616 万/套
璟雲里
朱家角板块
成交均价:27970 元/㎡ · 280 万/套
映虹桥
赵巷板块
成交均价:48444 元/㎡ · 555 万/套
静安
低供求比 · TOP50
仁恒·静安世纪
彭浦、永和板块
成交均价:91907 元/㎡ · 1026 万/套
黄浦
低供求比 · TOP50
翠湖五集
淮海路板块
成交均价:163478 元/㎡ · 5422 万/套
复兴珑御
陆家浜路板块
成交均价:135444 元/㎡ · 2803 万/套