新房指标供应比——上海

上海新房供求比 · 供需关系的核心观测窗口

新房市场的真实温度，往往不是由价格决定，而是由供求比（供需关系）决定。 供求比反映的是：在某一周期内，一个板块的新房供应量与需求量之间的对比关系。 当供求比过高，意味着供应大于需求，板块去化压力增加；当供求比偏低，则表明需求旺盛，项目更容易快速成交。

本页面统计上海各区域新房项目的供求比，并筛选出供求比最高 TOP50与 供求比最低 TOP50。越靠前的板块，供应压力越大；越靠后的板块，需求相对更强。 通过这种方式，可以直观观察哪些板块供过于求、哪些板块供不应求，以及潜在的市场结构转折点。

供求比高的板块通常意味着：

• 供应充足甚至偏多，购房者选择空间大
• 项目可能需要依靠折扣、优惠、营销活动加速去化
• 购房者议价空间更大，改善型住房更强竞争力

供求比低的板块通常意味着：

• 需求强劲，板块热度高
• 库存压力小，去化速度快
• 该区域更可能获得开发商集中推盘与新增供应

供求比不仅是一个市场热度指标，它同时影响新盘入市节奏、项目定价策略， 甚至会进一步影响二手房市场的成交速度与买卖心态。 对购房者而言，供求比是判断“什么时候买房”与“买哪里”的前置指标； 对研究者与投资者而言，它反映的是城市空间结构、人口流入趋势与资金布局方向。

我们将持续更新上海新房供求比数据，让你能够在第一时间看到 哪些板块正在降温、哪些板块正在升温、哪些区域出现供需拐点， 从而在变动周期中做出更精准的房地产决策。